مواصفات مشروع الفيلا المستخدم في حساب التكلفة
سنحسب التكلفة بداية من العظم، ثم نضيف الغلاف والتشطيبات والخدمات والتجهيزات حتى نصل إلى تكلفة الفيلا المنجزة، وبعد ذلك نحسب إجمالي تكلفة المشروع. وسنعتمد المساحة الإجمالية الداخلية GIFA (مجموع مساحات الطوابق المقاسة من الوجه الداخلي للجدران الخارجية) أساساً لحساب تكلفة المتر المربع في هذا المثال [1][2].
وتتمثل بيانات الفيلا ومواصفاتها في الآتي:
- عدد الطوابق: طابقان.
- مساحة كل طابق: 150 م².
- المساحة الإجمالية: 300 م² GIFA.
- النظام الإنشائي: هيكل خرساني مسلح مصبوب في الموقع مع جدران من البلوك.
- الأساسات: أساسات سطحية على تربة جيدة التحمل.
- البدروم: لا يوجد.
- السقف: بلاطة خرسانية مسطحة.
- مستوى التشطيب: متوسط.
- الأعمال الخارجية: محدودة.
الخطوة الأولى: حصر كميات الفيلا
قبل البدء في التسعير نحتاج أولاً إلى تحويل بيانات الفيلا إلى كميات تقريبية يمكن تسعيرها. ويعتمد المثال على مجموعة من معاملات الكميات التوضيحية التي تساعدنا على اشتقاق هذه الكميات من مساحة المشروع، على أن تستبدل عند التطبيق الفعلي بالكميات والمعاملات المناسبة لتصميم الفيلا التي يتم تسعيرها.
أولاً: حصر كميات أعمال العظم
1. الحفر
تبلغ مساحة مسقط الفيلا 150 م²، ومع متوسط عمق حفر قدره 0.85 م تكون كمية الحفر:
كمية الحفر = مساحة المسقط × متوسط عمق الحفر = 150 × 0.85 = 127.50 م³2. الخرسانة
يعتمد تقدير كمية الخرسانة في المثال على معدل 0.42 م³ لكل م² من GIFA، وعليه:
كمية الخرسانة = المساحة الإجمالية × معدل الخرسانة = 300 × 0.42 = 126.00 م³وتتوزع كمية الخرسانة في هذا المثال استرشادياً على النحو التالي:
- الأساسات: 28.00 م³.
- البلاطة الأرضية: 22.00 م³.
- الإطار الإنشائي والطابق العلوي المعلق وبلاطة السقف: 76.00 م³.
وبذلك:
إجمالي كمية الخرسانة = 28 + 22 + 76 = 126.00 م³3. حديد التسليح
وبمعدل تسليح قدره 110 كجم لكل م³ من الخرسانة تصبح كمية الحديد:
كمية حديد التسليح = كمية الخرسانة × معدل التسليح = 126 × 110 = 13,860 كجم = 13.86 طنولإجراء فحص سريع لمعقولية الكمية بالنسبة إلى مساحة الفيلا:
معدل حديد التسليح للمتر المربع = كمية الحديد ÷ المساحة الإجمالية = 13,860 ÷ 300 = 46.20 كجم/م²كما أن معدل 110 كجم/م³ المستخدم في المثال يقع ضمن النطاق الإرشادي 100–120 كجم/م³ المذكور للإنشاءات الخرسانية المسلحة [3]، مع بقاء كمية الحديد الفعلية مرتبطة بالتصميم الإنشائي للمشروع.
4. القوالب
تقاس القوالب على أساس مساحة سطح الخرسانة الملامس للقالب وفق طريقة القياس في NRM2 [4]. وبمعدل 8.5 م² من القوالب لكل م³ من الخرسانة تكون الكمية:
كمية القوالب = كمية الخرسانة × معدل القوالب = 126 × 8.5 = 1,071.00 م²5. أعمال البلوك
يفترض المثال مساحة جدران تعادل 1.15 م² لكل م² من GIFA، موزعة إلى 0.55 م² للجدران الخارجية و0.60 م² للجدران الداخلية.
مساحة الجدران الخارجية = المساحة الإجمالية × نسبة الجدران الخارجية = 300 × 0.55 = 165.00 م²مساحة الجدران الداخلية = المساحة الإجمالية × نسبة الجدران الداخلية = 300 × 0.60 = 180.00 م²وبذلك:
إجمالي أعمال البلوك = 165 + 180 = 345.00 م²ثانياً: حصر مساحات البلاطات والسقف والتشطيبات
بعد تحديد كميات أعمال العظم ننتقل إلى المساحات التي سنحتاج إليها عند تسعير غلاف المبنى والتشطيبات الداخلية.
6. البلاطة الأرضية
تساوي مساحة البلاطة الأرضية مساحة مسقط الفيلا:
مساحة البلاطة الأرضية = 150.00 م²7. الطابق العلوي المعلق
تبلغ مساحة الطابق العلوي المعلق:
مساحة الطابق العلوي المعلق = 150.00 م²وتدخل الخرسانة الخاصة به ضمن كمية 76 م³ المخصصة للإطار الإنشائي والطابق المعلق وبلاطة السقف في توزيع الخرسانة السابق.
8. السقف
تبلغ مساحة السقف المسطح مع البروز في هذا المشروع في المثال:
مساحة السقف = 157.50 م²9. اللياسة
تُقدّر مساحة اللياسة في المثال بمعدل 2.60 م² لكل م² من GIFA:
مساحة اللياسة = المساحة الإجمالية × معدل اللياسة = 300 × 2.60 = 780.00 م²10. تشطيب الأرضيات
تمثل مساحة الأرضيات المطلوب تشطيبها نحو 0.90 م² لكل م² من GIFA، وبالتالي:
مساحة تشطيب الأرضيات = المساحة الإجمالية × نسبة تشطيب الأرضيات = 300 × 0.90 = 270.00 م²11. تشطيب الأسقف
أما مساحة الأسقف المطلوب تشطيبها فتُحسب على أساس 0.95 م² لكل م² من GIFA:
مساحة تشطيب الأسقف = المساحة الإجمالية × نسبة تشطيب الأسقف = 300 × 0.95 = 285.00 م²12. الدهان
يشمل الدهان في هذا المثال الجدران المليسة والأسقف:
مساحة الدهان = مساحة اللياسة + مساحة تشطيب الأسقف = 780 + 285 = 1,065.00 م²ثالثاً: الكميات المباشرة المستخدمة في التسعير
توجد بعض الكميات التي تدخل مباشرة ضمن بيانات المشروع في المثال ولا يتم اشتقاقها من معاملات المساحة السابقة، وسنستخدمها لاحقاً عند تسعير الغلاف والتشطيبات والتجهيزات والأعمال الخارجية:
| البند | الكمية المستخدمة في المثال |
|---|---|
| النوافذ والأبواب الخارجية | 38.00 م² |
| الأبواب الداخلية | 14 باباً |
| المطبخ | 1 مجموعة |
| الخزائن | 5 خزائن |
| مجموعات الأدوات الصحية | 4 مجموعات |
| السور الخارجي | 60 م.ط |
| التبليط وتنسيق الموقع الخارجي | 150.00 م² |
الخطوة الثانية: حساب تكلفة عظم الفيلا
بعد الانتهاء من حصر الكميات ننتقل إلى تسعير أعمال العظم، وذلك بضرب كمية كل بند في سعر الوحدة الخاص به ثم جمع النتائج للوصول إلى إجمالي تكلفة العظم.
| البند | الكمية | سعر الوحدة (CU) | المعادلة | التكلفة (CU) |
|---|---|---|---|---|
| الحفر | 127.50 م³ | 6.00 | 127.50 × 6.00 | 765.00 |
| الخرسانة | 126.00 م³ | 135.00 | 126.00 × 135.00 | 17,010.00 |
| حديد التسليح | 13,860 كجم | 1.15 | 13,860 × 1.15 | 15,939.00 |
| القوالب | 1,071.00 م² | 28.00 | 1,071.00 × 28.00 | 29,988.00 |
| أعمال البلوك | 345.00 م² | 38.00 | 345.00 × 38.00 | 13,110.00 |
| الغشاء العازل / عزل البنية التحتية | 150.00 م² | 9.00 | 150.00 × 9.00 | 1,350.00 |
| إجمالي تكلفة العظم | — | — | 765.00 + 17,010.00 + 15,939.00 + 29,988.00 + 13,110.00 + 1,350.00 | 78,162.00 |
وبذلك تكون تكلفة متر العظم:
تكلفة متر العظم = إجمالي تكلفة العظم ÷ المساحة الإجمالية = 78,162.00 ÷ 300 = 260.54 CU/م²وفي هذا المشروع تمثل القوالب أكبر بند منفرد في تكلفة العظم بقيمة 29,988.00 CU، وهي أعلى من تكلفة الخرسانة وحدها وتكلفة حديد التسليح وحده.
الخطوة الثالثة: تسعير أعمال ما بعد العظم
بعد أن وصلت تكلفة العظم إلى 78,162.00 CU ننتقل إلى تسعير الأعمال اللازمة لاستكمال الفيلا، وتشمل غلاف المبنى ثم تسعير التشطيبات والخدمات والتجهيزات والأعمال الخارجية. وتعتمد الحسابات على الكميات التي تم حصرها في الخطوة الأولى والأسعار التوضيحية المستخدمة في هذا المثال.
| مجموعة الأعمال | البند | الكمية | سعر الوحدة (CU) | المعادلة | التكلفة (CU) |
|---|---|---|---|---|---|
| غلاف المبنى | تغطية السقف والعزل المائي | 157.50 م² | 22.00 | 157.50 × 22.00 | 3,465.00 |
| تشطيب الجدران الخارجية | 165.00 م² | 32.00 | 165.00 × 32.00 | 5,280.00 | |
| النوافذ والأبواب الخارجية | 38.00 م² | 165.00 | 38.00 × 165.00 | 6,270.00 | |
| إجمالي غلاف المبنى | — | — | 3,465.00 + 5,280.00 + 6,270.00 | 15,015.00 | |
| التشطيبات الداخلية | اللياسة | 780.00 م² | 12.50 | 780.00 × 12.50 | 9,750.00 |
| صبة التسوية وتشطيب الأرضيات | 270.00 م² | 42.00 | 270.00 × 42.00 | 11,340.00 | |
| تشطيب الأسقف | 285.00 م² | 14.00 | 285.00 × 14.00 | 3,990.00 | |
| الدهان | 1,065.00 م² | 7.50 | 1,065.00 × 7.50 | 7,987.50 | |
| الأبواب الداخلية | 14 باباً | 220.00 | 14 × 220.00 | 3,080.00 | |
| إجمالي التشطيبات الداخلية | — | — | 9,750.00 + 11,340.00 + 3,990.00 + 7,987.50 + 3,080.00 | 36,147.50 | |
| الخدمات | السباكة والصرف الصحي | 300 م² | 45.00 | 300 × 45.00 | 13,500.00 |
| الكهرباء | 300 م² | 40.00 | 300 × 40.00 | 12,000.00 | |
| التكييف والأعمال الميكانيكية | 300 م² | 35.00 | 300 × 35.00 | 10,500.00 | |
| إجمالي الخدمات | — | — | 13,500.00 + 12,000.00 + 10,500.00 | 36,000.00 | |
| التجهيزات | المطبخ | 1 مجموعة | 6,500.00 | 1 × 6,500.00 | 6,500.00 |
| الخزائن | 5 خزائن | 850.00 | 5 × 850.00 | 4,250.00 | |
| الأدوات الصحية | 4 مجموعات | 1,400.00 | 4 × 1,400.00 | 5,600.00 | |
| إجمالي التجهيزات | — | — | 6,500.00 + 4,250.00 + 5,600.00 | 16,350.00 | |
| الأعمال الخارجية | السور الخارجي | 60 م.ط | 95.00 | 60 × 95.00 | 5,700.00 |
| التبليط وتنسيق الموقع | 150.00 م² | 32.00 | 150.00 × 32.00 | 4,800.00 | |
| إجمالي الأعمال الخارجية | — | — | 5,700.00 + 4,800.00 | 10,500.00 |
بعد تسعير جميع أعمال ما بعد العظم يمكن حساب صافي أعمال المباني بإضافة تكلفة العظم إلى تكاليف المجموعات السابقة:
صافي أعمال المباني = تكلفة العظم + غلاف المبنى + التشطيبات الداخلية + الخدمات + التجهيزات + الأعمال الخارجية = 78,162.00 + 15,015.00 + 36,147.50 + 36,000.00 + 16,350.00 + 10,500.00 = 192,174.50 CUوبقسمة صافي أعمال المباني على المساحة الإجمالية للفيلا نحصل على:
صافي تكلفة المتر المربع = صافي أعمال المباني ÷ المساحة الإجمالية = 192,174.50 ÷ 300 = 640.58 CU/م²الخطوة الرابعة: حساب إجمالي تكلفة فيلا 300 متر
في هذه الخطوة سنضيف إلى صافي أعمال المباني تكلفة الأعمال التمهيدية ثم المصاريف العامة والربح واحتياطي الطوارئ للوصول إلى إجمالي تكلفة الإنشاء، كما يلي:
| المرحلة | النسبة | المعادلة | التكلفة (CU) |
|---|---|---|---|
| صافي أعمال المباني | — | من الخطوة السابقة | 192,174.50 |
| الأعمال التمهيدية | 11% | 192,174.50 × 11% | 21,139.20 |
| المجموع بعد الأعمال التمهيدية | — | 192,174.50 + 21,139.20 | 213,313.70 |
| المصاريف العامة والربح | 12% | 213,313.70 × 12% | 25,597.64 |
| تكلفة الأعمال بعد المصاريف العامة والربح | — | 213,313.70 + 25,597.64 | 238,911.34 |
| احتياطي الطوارئ | 8% | 238,911.34 × 8% | 19,112.91 |
| إجمالي تكلفة الإنشاء | — | 238,911.34 + 19,112.91 | 258,024.25 |
وبذلك تصبح تكلفة إنشاء الفيلا لكل متر مربع:
تكلفة إنشاء المتر المربع = إجمالي تكلفة الإنشاء ÷ المساحة الإجمالية = 258,024.25 ÷ 300 = 860.08 CU/م²ونسب 11% للأعمال التمهيدية و12% للمصاريف العامة والربح و8% لاحتياطي الطوارئ المستخدمة هنا خاصة بالمثال ولا تمثل نسباً ثابتة لكل مشروع. ويذكر تقرير Turner & Townsend لعام 2025 متوسطاً عالمياً للأعمال التمهيدية يبلغ نحو 11.1% للمشروعات التجارية الصغيرة ومتوسط هامش ربح يقارب 10.6% [5].
ويمكن في هذه المرحلة أيضاً معرفة نسبة تكلفة العظم من صافي أعمال المباني:
نسبة العظم من صافي أعمال المباني = تكلفة العظم ÷ صافي أعمال المباني × 100 = 78,162.00 ÷ 192,174.50 × 100 = 40.7%أي أن تكلفة العظم في هذا المثال تمثل نحو 40.7% من صافي أعمال المباني، بينما تمثل الأعمال التي تلي مرحلة العظم الجزء المتبقي من تكلفة استكمال الفيلا.
الخطوة الخامسة: التحقق من تكلفة فيلا 300 متر
للتحقق من نتيجة الحساب التصاعدي سنستخدم طريقة المساحة، وهي إحدى الطرق المستخدمة في تقدير تكلفة بناء بيت، اعتماداً على سعر مرجعي توضيحي لفيلا منجزة مماثلة يبلغ 820.00 CU/م²، ثم نعدله ليتناسب مع المشروع في المثال.
وتستخدم في هذا المثال ثلاثة تعديلات توضيحية على السعر المرجعي، هي +5% للمواصفات و+2% للزمن و−3% للحجم. وتحول هذه النسب إلى معاملات كما يلي:
معامل المواصفات = 1 + 5% = 1.05معامل الزمن = 1 + 2% = 1.02معامل الحجم = 1 − 3% = 0.97وبالتالي يكون معامل التعديل المركب:
معامل التعديل = معامل المواصفات × معامل الزمن × معامل الحجم = 1.05 × 1.02 × 0.97 = 1.0390 تقريباًويصبح السعر المرجعي بعد التعديل:
السعر المعدل للمتر المربع = السعر المرجعي × معامل التعديل = 820.00 × 1.0390 = 851.98 CU/م²ثم نحسب تكلفة الفيلا على أساس مساحتها الإجمالية:
التكلفة بطريقة المساحة = السعر المعدل للمتر المربع × المساحة الإجمالية = 851.98 × 300 = 255,594.00 CUوكانت النتيجة التي وصلنا إليها بالطريقة التصاعدية:
إجمالي تكلفة الإنشاء بالطريقة التصاعدية = 258,024.25 CUوبذلك يكون الفرق بين الطريقتين:
الفرق = 258,024.25 − 255,594.00 = 2,430.25 CUولحساب نسبة الفرق:
نسبة الفرق = 2,430.25 ÷ 258,024.25 × 100 = 0.94%أي أن الفرق بين التقدير التصاعدي والتقدير بطريقة المساحة يبلغ نحو 0.94% فقط في هذا المثال، وهو تقارب جيد بين الطريقتين. وإذا ظهر فرق كبير بينهما عند تطبيق المنهج على مشروع فعلي، فيجب مراجعة الكميات والأسعار والمعاملات والسعر المرجعي قبل اعتماد التقدير.
ملاحظة: نسب التعديل +5% للمواصفات و+2% للزمن و−3% للحجم افتراضات توضيحية خاصة بهذا المثال وليست نسباً ثابتة، ويجب استبدالها عند التطبيق الفعلي بالتعديلات المناسبة للسعر المرجعي والمشروع الذي يتم تسعيره.
الخطوة السادسة: تحديد نطاق تكلفة الفيلا
وتؤكد سيفيلتكس على أن التقدير في هذه المرحلة لا ينبغي تقديمه كرقم واحد نهائي، لأن التكلفة التي وصلنا إليها ما زالت مبنية على معاملات وكميات تقديرية وليست على حصر كامل من رسومات تنفيذية مقيسة. ولذلك سنحول التقدير الأساسي البالغ 258,024.25 CU إلى نطاق تكلفة، باستخدام −15% للحد الأدنى و+25% للحد الأعلى في هذا المثال.
لحساب الحد الأدنى:
الحد الأدنى للتكلفة = إجمالي تكلفة الإنشاء × (1 − 15%) = 258,024.25 × 0.85 = 219,320.61 CUوبقسمة التكلفة على مساحة الفيلا:
تكلفة المتر عند الحد الأدنى = 219,320.61 ÷ 300 = 731.07 CU/م²أما الحد الأعلى فيحسب كما يلي:
الحد الأعلى للتكلفة = إجمالي تكلفة الإنشاء × (1 + 25%) = 258,024.25 × 1.25 = 322,530.31 CUوبقسمة التكلفة على مساحة الفيلا:
تكلفة المتر عند الحد الأعلى = 322,530.31 ÷ 300 = 1,075.10 CU/م²وبذلك يصبح نطاق التكلفة في المثال:
| الحالة | التكلفة (CU) | التكلفة (CU/م²) |
|---|---|---|
| الحد الأدنى (−15%) | 219,320.61 | 731.07 |
| التقدير الأساسي | 258,024.25 | 860.08 |
| الحد الأعلى (+25%) | 322,530.31 | 1,075.10 |
وعليه فإن تكلفة إنشاء الفيلا في هذا المثال تتراوح بين نحو 219,300 و322,500 CU، مع تقدير أساسي يبلغ نحو 258,000 CU.
ونستخدم في سيفيلتكس نطاق −15%/+25% هنا لتوضيح طريقة عرض عدم اليقين في التقدير، وليس باعتباره نطاقاً ثابتاً يمكن تطبيقه على كل مشروع، لأن مدى التفاوت يتغير بحسب مستوى اكتمال التصميم والمعلومات المتاحة ومخاطر المشروع [6].
العوامل التي تؤثر في تكلفة فيلا 300 متر
لا تتحدد تكلفة الفيلا بالمساحة وحدها، إذ يمكن أن تختلف تكلفة مشروعين بالمساحة نفسها نتيجة اختلاف مستوى التشطيب وعدد الطوابق وظروف التربة. ولتوضيح أثر هذه العوامل سنستخدم تكلفة الإنشاء الأساسية التي وصلنا إليها في المثال والبالغة 258,024.25 CU.
1. مستوى التشطيب
يعد مستوى التشطيب من أكثر العوامل تأثيراً في تكلفة الفيلا، لأنه ينعكس على التشطيبات والخدمات والتجهيزات. وفي هذا المثال سنقارن المستوى المتوسط الذي استخدمناه في الحساب مع مستوى أساسي وآخر راقٍ باستخدام معاملات توضيحية.
بالنسبة إلى المستوى الأساسي:
تكلفة المستوى الأساسي = تكلفة الإنشاء الأساسية × 0.82 = 258,024.25 × 0.82 = 211,579.89 CUتكلفة المتر = 211,579.89 ÷ 300 = 705.27 CU/م²أما المستوى الراقي:
تكلفة المستوى الراقي = تكلفة الإنشاء الأساسية × 1.35 = 258,024.25 × 1.35 = 348,332.74 CUتكلفة المتر = 348,332.74 ÷ 300 = 1,161.11 CU/م²وتصبح المقارنة كما يلي:
| مستوى التشطيب | معامل التكلفة | التكلفة (CU) | التكلفة (CU/م²) |
|---|---|---|---|
| أساسي | 0.82 | 211,579.89 | 705.27 |
| متوسط | 1.00 | 258,024.25 | 860.08 |
| راقٍ | 1.35 | 348,332.74 | 1,161.11 |
وهذا يدعم ما تعتمده سيفيلتكس في أن مساحة الفيلا وحدها لا تكفي للحكم على تكلفتها، لأن اختلاف مستوى التشطيب يمكن أن يغيّر الرقم بدرجة كبيرة حتى مع ثبات المساحة والتكوين الأساسي للمبنى.
2. عدد الطوابق
عند مقارنة تكلفة بناء دور واحد بدورين للمساحة الإجمالية نفسها، فإن مساحة مسقط المبنى ترتفع في حالة الدور الواحد من 150 م² إلى 300 م²، وهو ما يزيد مسطح الأساسات والسقف، مقابل توفير جزئي نتيجة عدم وجود طابق علوي معلق ودرج. ففي هذا المثال يقدر الأثر التوضيحي لذلك بنحو +5% من إجمالي تكلفة الإنشاء:
تكلفة الفيلا بطابق واحد = 258,024.25 × 1.05 = 270,925.46 CU ≈ 271,000 CUوهذه النسبة توضيحية للمثال ولا تعني أن تحويل أي فيلا من طابقين إلى طابق واحد سيزيد التكلفة بالنسبة نفسها.
3. ظروف التربة
تؤثر طبيعة التربة بصورة مباشرة في تصميم الأساسات وتكلفتها، فالتربة الضعيفة قد تحتاج إلى أساسات أعمق أو أعرض أو إلى حلول إنشائية إضافية مقارنة بالتربة الجيدة المستخدمة في المثال. كما يؤدي ارتفاع تكلفة البنية التحتية في هذا المثال بنسبة توضيحية قدرها 60% إلى زيادة إجمالي تكلفة الإنشاء بنحو 5.6% بعد التحميلات:
إجمالي تكلفة الإنشاء بعد تأثير التربة = 258,024.25 × 1.056 = 272,473.61 CU ≈ 272,500 CUالفرق بين تكلفة الإنشاء وتكلفة المشروع
وصلنا في الحسابات السابقة إلى 258,024.25 CU كتكلفة لإنشاء الفيلا، لكن المالك قد يتحمل إلى جانب تكلفة البناء مصروفات أخرى مرتبطة بالمشروع مثل التصميم والتصاريح والإشراف. ولهذا تفرق سيفيلتكس بين تكلفة الإنشاء وبين إجمالي تكلفة المشروع.
وللتوضيح، دعنا نفترض أن التكاليف غير المباشرة في هذا المشروع تعادل 12% من تكلفة الإنشاء، وعليه تصبح قيمتها:
التكاليف غير المباشرة = 258,024.25 × 12% = 30,962.91 CUوبإضافتها إلى تكلفة الإنشاء:
258,024.25 + 30,962.91 = 288,987.16 CUثم نضيف احتياطي طوارئ للمالك بنسبة 5% لمواجهة التكاليف غير المتوقعة على مستوى المشروع:
احتياطي المالك = 288,987.16 × 5% = 14,449.36 CUوبذلك تصبح تكلفة المشروع باستثناء الأرض:
إجمالي المشروع باستثناء الأرض = 288,987.16 + 14,449.36 = 303,436.52 CUوإذا افترضنا في هذا المثال أن قيمة الأرض تبلغ 120,000 CU:
إجمالي تكلفة المشروع مع الأرض = 303,436.52 + 120,000 = 423,436.52 CUويمكن تلخيص الحساب كما يلي:
| البند | المعادلة | التكلفة (CU) |
|---|---|---|
| تكلفة إنشاء الفيلا | من الحساب السابق | 258,024.25 |
| التكاليف غير المباشرة | 258,024.25 × 12% | 30,962.91 |
| المجموع | 258,024.25 + 30,962.91 | 288,987.16 |
| احتياطي المالك | 288,987.16 × 5% | 14,449.36 |
| إجمالي المشروع باستثناء الأرض | 288,987.16 + 14,449.36 | 303,436.52 |
| الأرض التوضيحية | — | 120,000.00 |
| إجمالي تكلفة المشروع مع الأرض | 303,436.52 + 120,000.00 | 423,436.52 |
ولهذا تؤكد سيفيلتكس على ضرورة تحديد حدود التكلفة عند الحديث عن تكلفة الفيلا، لأن تكلفة البناء وحدها لا تعني بالضرورة كامل المبلغ الذي يحتاج إليه المالك لتنفيذ المشروع. وهنا تظهر ثلاثة أرقام مختلفة للفيلا نفسها، لكن كل رقم منها يمثل مستوى مختلفاً من التكلفة:
- تكلفة إنشاء الفيلا: 258,024.25 CU.
- تكلفة المشروع باستثناء الأرض: 303,436.52 CU.
- إجمالي تكلفة المشروع مع الأرض: 423,436.52 CU.
أبرز الأخطاء التي يجب تجنبها عند حساب تكلفة فيلا 300 متر
تلخص سيفيلتكس أبرز الأخطاء التي يمكن أن تؤدي إلى قراءة غير صحيحة لتكلفة الفيلا فيما يلي:
- الخلط بين طرق قياس المساحة: يجب تحديد أساس المساحة المستخدمة في الحساب، لأن 300 م² وفق طريقة قياس معينة قد لا تعادل 300 م² وفق طريقة أخرى.
- استخدام سعر متر واحد دون تحديد مستوى التشطيب: حيث إن تكلفة المتر لفيلا بتشطيب أساسي لا يمكن مقارنتها مباشرة بفيلا ذات تشطيب متوسط أو راقٍ.
- اعتبار تكلفة العظم تكلفة للفيلا المنجزة: يجب التمييز بين نطاق المرحلتين، وهو ما شرحناه بصورة أوسع عند توضيح الفرق بين سعر العظم وسعر تسليم المفتاح. ففي مثالنا بلغت تكلفة العظم 78,162.00 CU، بينما وصلت تكلفة الإنشاء بعد استكمال الأعمال والتحميلات إلى 258,024.25 CU.
- إغفال الأعمال التمهيدية والمصاريف العامة والربح واحتياطي الطوارئ: فهذه التحميلات تضاف إلى صافي أعمال المباني قبل الوصول إلى إجمالي تكلفة الإنشاء.
- الخلط بين تكلفة الإنشاء وإجمالي تكلفة المشروع: فقد توجد تكاليف غير مباشرة واحتياطي للمالك وقيمة للأرض لا تدخل ضمن تكلفة الإنشاء نفسها.
- تقديم التقدير المبكر كرقم نهائي مؤكد: والصحيح أنه عندما يكون الحساب مبنياً على معاملات وكميات تقديرية، فمن الأفضل التعبير عنه بنطاق يعكس مستوى عدم اليقين بدلاً من التعامل مع رقم واحد باعتباره تكلفة نهائية.
المراجع
[1] RICS. NRM 1: Order of Cost Estimating and Cost Planning for Capital Building Works. 2021.
[2] RICS. Code of Measuring Practice, 6th Edition. 2015.
[3] Civil Sir. How Much Quantity of Steel Required for 1m³ Concrete.
[4] RICS. NRM 2: Detailed Measurement for Building Works. 2021.
[5] Turner & Townsend. Global Construction Market Intelligence 2025.
[6] AACE International. Recommended Practice 56R-08: Cost Estimate Classification System – As Applied in Engineering, Procurement, and Construction for the Building and General Construction Industries.