تحليل تكلفة سند جوانب الحفر وطريقة تسعيره

عند تحليل سعر بند سند جوانب الحفر، تقوم منهجية سيفيلتكس على تحديد النظام المناسب أولاً، ثم حساب تكلفة سند جوانب الحفر ومقارنتها بالبدائل بعد احتساب ما يرتبط بها من نزح ودعم ورصد وتأثير في مدة التنفيذ. فمثلاً قد يسعّر مقاول حفر بدروم في تربة رملية قريبة من مبنى مجاور نظام الأوتاد الجندية باعتباره الخيار الأقل تكلفة، ثم يكتشف أثناء التنفيذ أنه يحتاج إلى نزح مياه لأن النظام يسمح بتسرب المياه الجوفية إلى الحفر، وأن حركة الأرض بجوار المبنى تحتاج إلى مراقبة، وأن مستوى إضافياً من الدعائم أصبح ضرورياً مع زيادة العمق. في مثل هذه الحالات لا تكون المشكلة في عملية الحساب نفسها بقدر ما تكون في اختيار نظام لا يناسب العمق أو التربة أو المياه الجوفية أو ظروف الجوار. ولهذا سنشرح في هذا المقال أنظمة سند جوانب الحفر وكيف تختلف تكلفتها، ثم نوضح طريقة تسعيرها ومقارنة البدائل من خلال مثال عملي.

لماذا يعتبر سند جوانب الحفر بنداً عالي التكلفة والمخاطرة؟

سند جوانب الحفر هو نظام مؤقت أو دائم يُستخدم لتثبيت جوانب الحفر ومنع انهيار التربة والتحكم في حركتها وحماية المنشآت المجاورة، وقد يساهم بعض أنظمته أيضاً في الحد من دخول المياه الجوفية. وتميز OSHA بين الإسناد الذي يدعم جوانب الحفر لمنع انهيارها وبين التدريع، مثل صناديق الخنادق، الذي يحمي العامل داخل الحفر من دون أن يمنع انهيار التربة نفسها ^[1].

ومن منظور سيفيلتكس، توجد عدة أسباب تجعل سند جوانب الحفر من البنود الحساسة في التسعير:

• غالباً لا يظهر الإسناد المؤقت في العمل النهائي، فقد يُزال بعد انتهاء الأعمال أو يترك مدفوناً، ولذلك لا توجد دائماً كمية دائمة يمكن الرجوع إليها عند إعداد السعر.
• العمق لا يزيد كمية الإسناد فقط، بل قد يغير النظام نفسه، لأن الجدار الأعمق قد يحتاج مقاطع أكبر وغرساً أعمق ومعدات أثقل ومستويات إضافية من الدعائم أو المراسي.
• قد يكون على المقاول أن يسعّر طريقة تنفيذ ومخاطرة وليس مجرد كمية، خصوصاً عندما تترك وثائق المشروع اختيار نظام الإسناد وتصميم الأعمال المؤقتة للمقاول.
• يقع الإسناد عند نقطة التقاء أكثر من تخصص، فالتصميم الجيوتقني وتصميم الأعمال المؤقتة والأعمال الدائمة قد تكون لكل منها مسؤوليات ومصممون مختلفون، وأي فجوة بينها يمكن أن تتحول إلى تكلفة لم تكن ظاهرة عند التسعير.

الفرق بين الإسناد المؤقت والدائم

يوجد فرق مهم عند تسعير سند جوانب الحفر بين الإسناد المؤقت الذي ينفذ لإتاحة أعمال الحفر ثم يزال أو يترك في مكانه، وبين الجدار الدائم الذي يصبح جزءاً من المنشأ نفسه.

فالخوازيق الصفائحية المؤقتة والدعائم مثلاً ترتبط تكلفتها بالتركيب ومدة الاستخدام والإزالة وقيمة المواد التي يمكن استرجاعها، بينما يمكن أن يصبح الجدار القاطع أو الحاجز جزءاً من جدار البدروم الدائم. وفي هذه الحالة لا يعود من المنطقي النظر إلى كامل تكلفة الجدار باعتبارها تكلفة أعمال مؤقتة فقط، لأن العنصر نفسه يؤدي وظيفة أثناء الحفر ثم يستمر كجزء من المنشأ النهائي.

أنظمة سند جوانب الحفر وكيف تختلف تكلفتها

تختلف أنظمة سند جوانب الحفر في طريقة التنفيذ والصلابة والقدرة على الحد من دخول المياه وطريقة الدعم المطلوبة، ولذلك لا يمكن مقارنة الأنظمة من سعر المتر المربع وحده. كما أن تكلفة خوازيق سند جوانب الحفر نفسها تختلف بدرجة كبيرة بحسب نوع الخوازيق وعمقها وطريقة تنفيذها.

الأوتاد الجندية والألواح البينية Soldier Piles and Lagging

يتكون النظام عادة من مقاطع فولاذية رأسية توضع في ثقوب محفورة أو تدق في الأرض، ثم تركب الألواح بين الأوتاد مع تقدم الحفر. وتدخل في تكلفته كمية الفولاذ وعدد الأوتاد وتباعدها وطريقة الحفر أو الدق ومادة الألواح وأي دعائم أو مراسٍ يحتاج إليها الجدار ^[2]. ويتميز النظام بمرونته وانخفاض تكلفته في الظروف المناسبة، لكنه غير كتيم للمياه، لذلك قد يفقد جزءاً من ميزته الاقتصادية إذا كان الحفر تحت منسوب المياه ويحتاج إلى نزح مستمر.

الخوازيق الصفائحية Sheet Piles

الخوازيق الصفائحية عبارة عن مقاطع فولاذية متشابكة تدق أو تركب بالاهتزاز أو بالكبس لتكوين جدار مستمر. وتتأثر تكلفتها بوزن الفولاذ ونوع المقطع وطريقة التركيب وظروف الأرض والتعبئة وقرار شراء الصفائح أو استئجارها وإمكانية انتزاعها بعد انتهاء العمل ^[3]. وقد تكون تكلفة تركيبها أعلى من بعض البدائل، لكن قدرتها على الحد من دخول المياه وإمكانية استرجاع الفولاذ يمكن أن تغير المقارنة الاقتصادية للمشروع بالكامل.

الأوتاد المتلاصقة Contiguous Piles

يتكون الجدار من أوتاد محفورة متقاربة مع وجود فجوات صغيرة بينها، ولذلك يعد من خيارات الأوتاد المحفورة الأقل تكلفة نسبياً لكنه غير كتيم للمياه ^[4]. ويعتمد سعره على أقطار الأوتاد وأعماقها وعددها وإنتاجية الحفار وكميات الخرسانة والتسليح وتكلفة التعبئة، إضافة إلى التبطين أو الخرسانة المرشوشة إذا كانت مطلوبة.

الأوتاد القاطعة Secant Piles

في هذا النظام تتداخل الأوتاد لتكوين جدار أكثر استمرارية وصلابة من الأوتاد المتلاصقة، ويمكن أن يعمل أيضاً حاجزاً للمياه بدرجات تختلف حسب تصميمه ونوع الأوتاد ^[4]. ويحتاج التنفيذ عادة إلى معدات ودقة أعلى وكميات أكبر من الخرسانة والتسليح، ولذلك ترتفع تكلفته، إلا أن هذه الزيادة قد تكون مبررة في الحفر الحضري أو قرب المنشآت الحساسة للحركة أو عندما يمكن استخدام الجدار بعد ذلك كجزء من الأعمال الدائمة.

الجدران الحاجزة Diaphragm Walls

تستخدم الجدران الحاجزة عندما يتطلب الحفر صلابة عالية وقدرة كبيرة على العمل في الأعماق مع التحكم في حركة التربة والمياه. ويتطلب تنفيذها معدات متخصصة وجدراناً موجهة ومنشأة لمعالجة طين البنتونايت أو البوليمر وأقفاص تسليح وصباً خاصاً ^[5]. وتعد تكلفة التعبئة هنا عنصراً مهماً جداً، ولذلك قد يكون النظام مناسباً اقتصادياً لمشروع كبير وعميق بينما يصبح مرتفع التكلفة في مشروع صغير مهما بدا سعر المتر المربع مقبولاً.

الدعائم الداخلية والمراسي والتسمير الترابي

لا ينتهي اختيار نظام الإسناد عند تحديد نوع الجدار، فقد يحتاج الجدار نفسه إلى دعم مع تقدم الحفر. فالدعائم الداخلية والحزوز تنقل الأحمال عبر الحفر وتتفادى الحاجة إلى الدخول تحت أرض الجيران لكنها تشغل مساحة داخل منطقة العمل وقد تبطئ التنفيذ، بينما تسمح المراسي الأرضية Tiebacks ببقاء الحفر أكثر انفتاحاً لكنها تحتاج إلى أرض مناسبة خلف الجدار وقد تتطلب حقاً للوصول أسفل ملكية مجاورة ^[6]. أما التسمير الترابي Soil Nailing فيعتمد على تسليح كتلة التربة بقضبان محقونة ووجه من الخرسانة المرشوشة، وتتحدد ملاءمته وتكلفته بحسب ظروف التربة وهندسة الحفر وطريقة التنفيذ ^[7].

مقارنة تكلفة أنظمة سند جوانب الحفر

يمكن استخدام المقارنات النسبية في المراحل المبكرة لفهم ترتيب تكلفة أنظمة سند جوانب الحفر قبل الحصول على تصميم تفصيلي وعروض فعلية.

يعرض مرجع صناعي مبني على CIRIA C580 مقارنة نسبية لتكلفة وجه الجدار، مع اعتبار جدار قاطع من نوع صلب/طري أساساً يساوي 1.0. وضمن تلك المقارنة كان ترتيب بعض الأنظمة تقريبياً كما يلي ^[8]:

هذه ليست أسعاراً مرجعية للسوق ولا تعني أن جدار الأوتاد المتلاصقة سيكلف دائماً نصف الجدار القاطع. فالمقارنة الأصلية مرتبطة بظروف وحجم أعمال محددين، كما أن التعبئة وتوافر المعدات وأسعار الفولاذ والخرسانة والإنتاجية قد تغير النتيجة بدرجة كبيرة.

وتفيد هذه المعاملات في المقارنات الأولية فقط، أما عند تسعير سند جوانب الحفر فعلياً فيجب الانتقال إلى عروض المقاولين المتخصصين وكميات المشروع وأسعار موارده.

ما الذي يدخل في تكلفة سند جوانب الحفر؟

من الأخطاء الشائعة أخذ مساحة وجه الحفر وضربها مباشرة في سعر متر مربع سابق. قبل الوصول إلى سعر سند جوانب الحفر يجب فصل مكونات التكلفة حتى لا تختفي بعض العناصر داخل سعر الوحدة.

• التعبئة والتجهيز وتشمل نقل وتجهيز الحفار والرافعة، ومنصة العمل أو فراش الخوزقة، وتجهيز الموقع، والجدار الموجه إذا كان مطلوباً، ومنشأة الطين أو البنتونايت في أنظمة الجدران الحاجزة. وتظهر أهمية هذه التكلفة بصورة أكبر في المشروعات الصغيرة لأنها تكلفة ثابتة إلى حد كبير.
• التركيب والإنشاء ويشمل الحفر أو الخوزقة أو الدق، والخرسانة والتسليح والفولاذ والألواح والحقن وبقية المواد بحسب النظام.
• الدعم والإسناد الإضافي ويشمل الحزوز والدعائم والمساند الركنية والمراسي والاختبارات وأعمال التركيب والإزالة. وكل مستوى دعم جديد قد يضيف تكلفة واضحة إلى المشروع.
• التكاليف المرتبطة بالزمن مثل استئجار بعض المعدات والدعائم والرصد، ولذلك يمكن أن يرفع تأخر البرنامج تكلفة الإسناد حتى إذا بقيت أبعاد الحفر نفسها.
• الانتزاع والإزالة وإنهاء التعبئة ويشمل انتزاع الخوازيق الصفائحية وإزالة الدعائم وقص رؤوس الأوتاد وردم الفراغات وإصلاح الموقع.
• الأجهزة والرصد مثل مراقبة حركة الجدار والمياه الجوفية والمنشآت المجاورة والتقارير الدورية، وهي تكلفة يمكن التقليل منها في العطاء رغم أنها قد تستمر طوال الفترة التي يظل فيها الحفر مفتوحاً.

كيف يظهر سند جوانب الحفر في جدول الكميات؟

وجود نظام إسناد في المشروع لا يعني بالضرورة وجود بند مستقل له في جدول الكميات، ولذلك يجب مراجعة طريقة القياس قبل بناء السعر.

في NRM2 تختلف معالجة سند الأعمال الترابية بحسب الطبعة وطريقة تعريف النطاق، كما تختلف الحالة عندما تكون الحاجة إلى الإسناد متروكة لتقدير المقاول. أما الجدران المغروسة الدائمة فتقاس كأعمال مصممة تحتاج إلى معلومات ورسومات كافية للتسعير ^[9].

أما CESMM4 فتقيس الأوتاد والأعمال الدائمة المرتبطة بها ضمن أصنافها، بينما يعامل سند جوانب الحفر المؤقت العام بصورة مختلفة ويمكن أن يدخل ضمن طريقة المقاول والكلف المرتبطة بطريقة التنفيذ ^[10].

ومن الناحية العملية قد تظهر تكلفة الإسناد في واحدة من الحالات التالية:

• بند أعمال دائمة مقيس إذا بقي الجدار جزءاً من المنشأ النهائي.
• جزء من طريقة المقاول إذا كان اختيار الإسناد المؤقت وتصميمه من مسؤولية المقاول.
• مبلغ احتياطي إذا كان نطاق الإسناد أو ظروف الأرض غير معرفين بدرجة كافية وقت إعداد العطاء ^[9].
• حزمة مقاول باطن متخصص في أعمال الخوزقة والجدران القاطعة والحاجزة والمراسي وغيرها.

المهم عند تسعير سند جوانب الحفر هو معرفة أين ستظهر التكلفة وكيف سيستردها المقاول قبل تثبيت السعر.

العوامل التي تؤثر في تكلفة سند جوانب الحفر

• عمق الحفر: من أهم العوامل المؤثرة في التكلفة، لأن زيادة العمق يمكن أن تعني مقاطع أكبر وغرساً أعمق ومستويات دعم إضافية ومعدات أثقل.
• نوع التربة: يؤثر في سهولة الحفر أو الدق وفي قدرة بعض أنظمة سند جوانب الحفر على العمل، وقد يجعل نظاماً مناسباً في مشروع غير مناسب في مشروع آخر.
• منسوب المياه الجوفية: يحدد ما إذا كان الجدار يحتاج فقط إلى الإسناد أم يجب أيضاً أن يحد من دخول المياه، وهو ما يغير المقارنة بين الجدار النافذ والجدار الأكثر كتامة.
• المباني والمرافق والطرق المجاورة: قد تفرض حدوداً أكثر صرامة على حركة التربة أو تمنع بعض طرق الدق أو المراسي.
• الأحمال القريبة من الحفر: مثل أساسات المباني المجاورة وحركة المرور والمعدات، ويمكن أن تزيد متطلبات الجدار والدعم.
• قيود الوصول ومساحة الموقع: تؤثر في نوع المعدات الممكن استخدامها وفي إنتاجيتها.
• عدد مستويات الدعم أو المراسي: لا يضيف مواد وتركيباً فقط، بل يمكن أن يؤثر أيضاً في برنامج الحفر وتسلسل التنفيذ.
• توافر المعدات المتخصصة: عامل محلي مهم، فقد يكون النظام مناسباً فنياً لكن تكلفة تعبئة معداته أو ندرتها في السوق تجعل بديلاً آخر أكثر اقتصاداً.

كيفية تسعير سند جوانب الحفر وبناء سعر الوحدة

يظل سعر المتر المربع من وجه الجدار أداة مفيدة للمقارنة الأولية بين الأنظمة:

لكن سعر سند جوانب الحفر لا ينبغي أن يبقى سعراً بارامترياً مع تطور معلومات المشروع. ففي المراحل المبكرة يمكن استخدام أسعار لكل متر مربع أو معاملات مقارنة، بينما يجب مع نضج التصميم الانتقال إلى تحليل يعتمد على المعدات والإنتاجية والعمالة والمواد وعروض المقاولين المتخصصين ^[11].

فعلى سبيل المثال:

ثم:

وبعد تطبيق سياسة الشركة للمصاريف والربح:

وفي أعمال الإسناد المتخصصة يكون عرض مقاول الباطن الجيوتقني غالباً من أهم مدخلات تسعير سند جوانب الحفر، ويستخدم بناء السعر التفصيلي في مراجعة أسعار مقاولي الباطن لفهم العرض واختباره ومقارنة ما يشمله بما لا يشمله، وليس بالضرورة لاستبداله بالكامل.

العلاقة بين تكلفة الإسناد ونزح المياه

قد يكون نظام مثل الأوتاد الجندية أو الأوتاد المتلاصقة أقل تكلفة في التنفيذ المباشر، لكنه لا يمنع دخول المياه. وإذا كان الحفر تحت منسوب المياه الجوفية فقد يحتاج المشروع إلى نزح المياه الجوفية طوال فترة الأعمال تحت الأرض.

وفي المقابل يمكن للخوازيق الصفائحية أو الأوتاد القاطعة أو الجدران الحاجزة، بحسب تصميمها وظروف المشروع، أن تخفض كمية المياه الداخلة إلى الحفر، لكنها تكون عادة أعلى في تكلفة الإسناد المباشر.

لذلك لا تكون المقارنة الصحيحة:

بل يجب النظر إلى:

وهذا لا يعني أن الجدار الأكثر كتامة سيكون الأقل تكلفة دائماً، وإنما يعني أن مقارنة تكلفة أنظمة سند جوانب الحفر من سعر الجدار وحده قد تعطي نتيجة ناقصة.

مثال عملي على تسعير سند جوانب الحفر

في المثال التالي سيتم شرح مقارنة تكلفة عدد من أنظمة سند جوانب الحفر مع التنبيه أنه تم استخدام عملة افتراضية لجميع الأسعار في المثال لأغراض الشرح فقط وهي CU، ويجب عند التطبيق على مشروع حقيقي استخدام أسعار السوق وعملتك المحلية، سواء كانت ريالاً أو دولاراً أو درهماً أو جنيهاً أو غيرها، مع استبدال الأسعار بما يناسب السوق الذي تعمل فيه والنسب المناسبة لمشروعك.

سنستخدم المشروع نفسه المستخدم في مثال نزح المياه حتى تبقى العلاقة بين البندين واضحة. المشروع عبارة عن فيلا خرسانية مسلحة من طابقين بمساحة إنشائية إجمالية تبلغ 442.32 م²، وبدروم جزئي بأبعاد حفر 18.60 × 12.40 م وعمق 3.85 م. يقع منسوب المياه الجوفية على عمق 1.65 م، والتربة رمل ناعم إلى متوسط، كما نفترض وجود منشأة مجاورة بالقرب من أحد الجانبين الطويلين بما يستلزم الانتباه إلى حركة الأرض.

حساب مساحة وجه الإسناد

ثم:

أما الجزء الواقع تحت منسوب المياه:

وبالتالي فإن أي نظام غير كتيم سيحتاج إلى التعامل مع المياه الداخلة إلى الحفر.

الخيار A: أوتاد جندية وألواح مع مستوى دعائم واحد

نفترض تكلفة يومية للحفار والرافعة والطاقم مقدارها 940.00 CU وإنتاجية قدرها 26.50 م² من وجه الجدار يومياً.

وتبلغ العمالة:

أما المواد:

وبذلك:

ونفترض في المثال إضافة مجمعة للمصاريف والربح بنسبة 14.5% على هذه التكلفة:

ثم:

ويكون سعر وجه الجدار:

ويحتاج جانب الجار إلى مستوى دعائم واحد بطول 18.60 م وبمعدل افتراضي 128.40 CU/م:

ومع مبلغ التعبئة وإنهاء التعبئة المستخدم في المثال والبالغ 3,150.00 CU:

ولا يشمل هذا الرقم تكلفة نزح المياه المطلوبة مع النظام.

الخيار B: جدار أوتاد متلاصقة مع نزح مرافق

لا يبني البحث المرجعي سعر هذا الخيار من موارده بنداً بنداً، وإنما يستخدمه كتقدير بارامتري للمقارنة بالاستناد إلى سلم التكلفة النسبي السابق ^[8].

فإذا كان جدار الأوتاد المتلاصقة يعادل في المقارنة نحو 0.50 من سعر الجدار القاطع المرجعي البالغ 214.90 CU/م²:

ثم:

ومع مبلغ تعبئة حفار الأوتاد المحفورة المستخدم في المثال والبالغ 4,180.00 CU:

ويحتاج هذا الخيار أيضاً إلى نزح للمياه لأنه غير كتيم.

والرقم هنا تقدير مقارن وليس تحليلاً تفصيلياً لسعر جدار الأوتاد المتلاصقة. في المشروع الحقيقي يجب استبدال هذا المعامل بعرض متخصص أو تحليل موارد فعلي.

الخيار C: جدار أوتاد قاطعة صلب/طري

نفترض تكلفة يومية للحفار عالي العزم أو CFA مع الرافعة مقدارها 1,760.00 CU وإنتاجية 19.75 م²/يوم.

وتبلغ العمالة:

أما المواد:

وبذلك:

وبإضافة المصاريف والربح بنسبة 14.5% على التكلفة:

ثم:

وسعر وجه الجدار:

ومع مبلغ التعبئة المستخدم في المثال والبالغ 6,240.00 CU:

الإسناد المباشر لهذا الخيار أغلى من الخيارين السابقين، لكنه أكثر كتامة ويخفض الحاجة إلى النزح بدرجة كبيرة في هذا السيناريو، كما يوفر صلابة أكبر قرب المنشأة المجاورة.

مقارنة تكلفة خيارات سند جوانب الحفر في المثال

على مستوى تكلفة الإسناد وحدها يزيد الخيار C عن الخيار A بمقدار:

ويزيد عن الخيار B بمقدار:

لكن هذا الفارق لا يحسم القرار. فإذا وفر الجدار القاطع جزءاً كبيراً من تكلفة النزح، أو خفّض مخاطر حركة الأرض، أو أصبح جزءاً من جدار البدروم الدائم، فقد تتغير مقارنة تكلفة أنظمة سند جوانب الحفر في المشروع.

ملاحظة على أساس الأسعار: يضيف البحث الأصلي تكلفة الدعائم والتعبئة بعد سعر المتر المربع الذي يتضمن إضافة 14.5%، لكنه لا يوضح هل هذه المبالغ الإضافية تشمل المصاريف والربح أم لا. لذلك أبقينا الحساب كما ورد لأغراض المقارنة فقط. في المشروع الفعلي يجب توحيد أساس جميع الأسعار قبل جمعها حتى لا تُضاف المصاريف والربح مرتين أو تُهمل من بعض العناصر.

تأثير عمق الحفر في تكلفة سند الجوانب

زيادة العمق لا تعني فقط زيادة مساحة وجه الجدار. فقد تتغير المقاطع والإنتاجية وعمق الغرس وعدد مستويات الدعم، لذلك يمكن أن ترتفع تكلفة سند جوانب الحفر بدرجة أسرع من مساحة الوجه.

ولتوضيح الفكرة يستخدم البحث عوامل افتراضية لسعر الأوتاد الجندية مع بقاء محيط الحفر عند 62.00 م:

• 1.00 عند عمق 3.85 م.
• 1.55 عند عمق 5.50 م.
• 2.35 عند عمق 7.20 م.

وهذه العوامل تعليمية وليست معاملات عامة للتسعير أو التصميم.

عند عمق 5.50 م:

وعند عمق 7.20 م:

بين العمقين 3.85 و7.20 م تزيد مساحة الوجه بمقدار:

بينما تزيد التكلفة التوضيحية في السيناريو المفترض بمقدار:

ولا تثبت هذه الأرقام أن كل مشروع سيسلك النمط نفسه، لأنها مبنية على عوامل افتراضية أضيفت إلى المثال. المقصود منها توضيح أن العمق يمكن أن يغير أكثر من كمية الجدار نفسها، ولذلك يجب إعادة تسعير النظام أو حتى إعادة مقارنة الأنظمة عندما يتغير العمق بدلاً من تمديد سعر متر مربع واحد على كامل المشروع.

الاعتبارات التعاقدية عند تسعير سند جوانب الحفر

إذا كان الإسناد من الأعمال المؤقتة التي يصممها المقاول، فيجب إدخال موارد تصميمه واعتماده وفحصه وإدارته ضمن السعر. وتشير إرشادات HSE الخاصة بإدارة الأعمال المؤقتة إلى متطلبات مثل تنسيق الأعمال المؤقتة وموجز التصميم وفحوص التصميم، وهي أعمال لها تكلفة فعلية وليست إجراءات مجانية ^[12].

كما يجب عند تسعير سند جوانب الحفر مراجعة توزيع مخاطرة ظروف الأرض. ففي عقود FIDIC تختلف معالجة الظروف المادية غير المتوقعة باختلاف الكتاب والإصدار والشروط الخاصة بالمشروع ^[13]، بينما تعالج NEC بعض الظروف المادية من خلال آلية أحداث التعويض وفق شروط العقد ^[14].

ولا يعني اختلاف ظروف الأرض عن المتوقع تلقائياً استحقاق تكلفة إضافية، لذلك يجب مراجعة التقرير الجيوتقني ووثائق العطاء ومسؤولية تصميم الإسناد وتوزيع المخاطر قبل تثبيت السعر.

توصيات سيفيلتكس لتسعير سند جوانب الحفر

• ثبّت أساس القياس قبل التسعير. حدد هل الإسناد بند مقيس أم جزء من طريقة المقاول أم مبلغ احتياطي أم حزمة متخصصة، ولا تفترض وجود كمية مستقلة في جدول الكميات.
• سعّر الإسناد ونزح المياه معاً عندما يكون الحفر تحت منسوب المياه. قارن تكلفة جدار نافذ مع النزح بتكلفة جدار أكثر كتامة، وليس سعر الجدارين وحدهما.
• استفد من عروض مقاولي الباطن الجيوتقنيين المتخصصين. استخدم بناء السعر من المعدات والإنتاجية والعمالة والمواد لاختبار تلك العروض وفهمها وتسويتها.
• أعد اختبار النظام مع تغير العمق. لا تنقل سعر سند جوانب الحفر بالمتر المربع نفسه إلى أعماق مختلفة من دون مراجعة المقطع والغرس والدعم والإنتاجية.
• أدخل إدارة الأعمال المؤقتة والرصد ضمن السعر عندما تكون مطلوبة. فالفحوص ومراقبة حركة الأرض والمياه والمنشآت المجاورة كلها موارد حقيقية.
• راجع توزيع مخاطرة ظروف الأرض قبل تحويل السعر إلى مبلغ مقطوع. فضعف المعلومات الجيوتقنية أو عدم وضوح مسؤوليات التصميم يمكن أن يغير مقدار المخاطرة التي يجب أن يتحملها السعر.