عند تحليل سعر تركيب السيراميك ضمن تسعير التشطيبات قد يبدو الاختيار بين تركيب السيراميك بالمونة أو اللاصق مجرد اختلاف في مادة التثبيت، ولكن لسيفيلتكس رأي آخر، لأن أثر هذا القرار يتجاوز ذلك بكثير. فطريقة التركيب تؤثر في كمية المواد المطلوبة وإنتاجية العمالة ودرجة المهارة اللازمة وتجهيز السطح، كما قد تؤثر في مدة التنفيذ والتكلفة النهائية للمتر المربع.
ويختلف الاختيار بين الطريقتين بحسب حالة السطح ومتطلبات التنفيذ:
- إذا كان السطح مستوياً وسليماً: تكون طريقة الطبقة الرقيقة باستخدام اللاصق Thin-Set عادةً أسرع وأقل تكلفة، لأنها تعتمد على طبقة ربط رقيقة بدلاً من تنفيذ طبقة مونة سميكة [1].
- إذا كان السطح غير مستوٍ أو يحتاج إلى تشكيل ميول: فقد تكون المونة التقليدية أكثر ملاءمة، لأنها تستطيع استيعاب هذه المتطلبات ضمن طبقة التثبيت [2].
- إذا كانت هناك حاجة إلى طبقة عائمة تفصل البلاط عن حركة القاعدة: فقد تصبح طبقة المونة هي الحل الأنسب رغم ارتفاع تكلفتها [2].
ولهذا السبب ترى سيفيلتكس أن المقارنة لا يجب أن تبدأ بالسؤال عن الطريقة الأرخص، بل بتحديد الطريقة الأنسب لحالة السطح ومتطلبات الموقع أولاً، ثم بناء تكلفة كل خيار ومقارنتها على هذا الأساس.
الفرق بين تركيب السيراميك بالمونة واللاصق
يختلف تركيب السيراميك بالمونة عن التركيب باستخدام اللاصق Thin-Set في طريقة التنفيذ وسماكة طبقة التثبيت وكيفية التعامل مع حالة السطح، ويمكن تلخيص أهم الفروق فيما يلي:
- طريقة التثبيت: تعتمد الطريقة التقليدية على تنفيذ طبقة من مونة الأسمنت والرمل أسفل البلاط، ويمكن تثبيت البلاط عليها أثناء التنفيذ أو بعد تصلبها بحسب النظام المستخدم [2]. أما Thin-Set فيعتمد على تثبيت البلاط مباشرة فوق سطح مجهز باستخدام طبقة رقيقة من اللاصق [1].
- سماكة طبقة التثبيت: تتراوح سماكة طبقة المونة التقليدية للأرضيات وفق BS 5385-3 بين حد أدنى يبلغ 40 mm وحد عملي معتاد يصل إلى 70 mm، وقد تصل إلى 100 mm عندما يتم تكوين الميول بالكامل داخل الطبقة [3]. أما طبقة Thin-Set فتكون رقيقة ولا تتجاوز عادة نحو 3/16 in بعد ضغط البلاطة في مكانها [1].
- التعامل مع استواء السطح: يمكن لطبقة المونة أن تستوعب تفاوتات السطح وتستخدم في التسوية وتكوين الميول مثل الميل في اتجاه المصرف [2]. أما Thin-Set فليست مخصصة لتصحيح أو تسوية السطح، ولذلك يجب معالجة عدم الاستواء قبل بدء تركيب البلاط [4].
- إمكانية تنفيذ طبقة عائمة: يمكن تنفيذ المونة كطبقة عائمة فوق غشاء فصل مع تسليحها بالشبك، وهو ما يسمح بفصل طبقة البلاط عن بعض الحركات أو التشققات الموجودة في القاعدة [2].
مما نستنتجه من هذا أن الاختيار بين المونة واللاصق لا يعتمد على مادة التثبيت وحدها، بل يتأثر بحالة السطح والحاجة إلى التسوية أو تكوين الميول ومتطلبات نظام التركيب نفسه.
الفرق في تسعير تركيب السيراميك بالمونة واللاصق
يختلف تسعير الطريقتين لأننا في سيفيلتكس لا نعتبر محركات التكلفة واحدة في الحالتين، حيث إن:
ولذلك لا تكفي مقارنة سعر الأسمنت والرمل بسعر اللاصق للحكم على الطريقة الأقل تكلفة، بل يجب أن يشمل تحليل سعر البند مجموعة من العناصر، أهمها:
- كمية مواد التثبيت المطلوبة.
- إنتاجية العمالة ومستوى المهارة.
- حالة السطح وتكلفة تجهيزه قبل التركيب.
- مدة التنفيذ والمعالجة وأثرها على التكلفة.
وهذه العوامل هي التي تفسر اختلاف سعر المتر المربع بين الطريقتين، وسيظهر أثر كل منها بصورة أوضح عند تحليل المواد والعمالة وتجهيز السطح ثم تطبيق ذلك على المثال الحسابي لاحقاً في المقال.
تأثير كمية مواد التثبيت على التكلفة
أول الفروق التي تؤثر في تكلفة الطريقتين هو حجم مواد التثبيت المستخدمة. ففي طريقة المونة التقليدية يتم تنفيذ طبقة من الأسمنت والرمل بسماكة قد تتراوح بين 40 و70 mm للأرضيات، وهو ما يعني استهلاك نحو 40–70 لتر من المونة لكل متر مربع، وقد يضاف إليها التسليح بحسب نظام التنفيذ المستخدم [3].
أما في طريقة Thin-Set فتكون طبقة التثبيت أقل سماكة بكثير، ويعتمد استهلاك اللاصق بصورة أساسية على مقاس أسنان المالج وشكل ظهر البلاطة وطريقة الفرد. وكمثال توضيحي، قد يتدرج الاستهلاك من نحو 2.5 kg/m² عند استخدام مالج بأسنان 6 mm إلى نحو 5.5 kg/m² عند استخدام أسنان 12 mm، مع إمكانية زيادة الاستهلاك عند فرد اللاصق على ظهر البلاطة أيضاً [5].
تأثير العمالة والإنتاجية على التكلفة
في سيفيلتكس لا ننظر إلى تكلفة العمالة على أنها مجرد أجر العامل، بل نربطها بعدد خطوات التنفيذ ومستوى المهارة والإنتاجية التي تحققها كل طريقة، وهنا يظهر فرق واضح بين المونة واللاصق:
- تحتاج طريقة المونة إلى تنفيذ طبقة المونة وتسويتها ودمكها، وقد تشمل تثبيت الشبك أو التسليح ثم العودة بعد المعالجة لتركيب البلاط [7].
- تتطلب أعمال طبقة المونة مستوى أعلى من المهارة في تنفيذ الطبقة وتسويتها بصورة صحيحة، بينما تكون خطوات Thin-Set أبسط وتعتمد على خلط اللاصق وفرده بالمالج المسنن ثم تثبيت البلاط وضبطه في مكانه [6].
- تكون طريقة Thin-Set أسرع في التنفيذ وتحتاج إلى عمالة أقل تخصصاً مقارنة بطريقة المونة، ولذلك يصبح عدد ساعات العمل اللازمة لتنفيذ المتر المربع من أهم عناصر المقارنة عند بناء سعر الوحدة [8].
تأثير حالة السطح وتجهيزه على التكلفة
حالة السطح من العوامل التي قد تغير نتيجة المقارنة بين المونة واللاصق بصورة كبيرة، لأن Thin-Set تتبع مستوى السطح الموجود وليست مخصصة لتصحيح أو تسوية الأسطح غير المستوية [4].
ويحدد ANSI A108.02 تفاوتاً في استواء السطح لا يزيد على 1/4 بوصة لكل 10 أقدام (نحو 6 mm لكل 3 m) للبلاط القياسي. ويصبح الشرط أكثر صرامة عندما يبلغ طول أحد أضلاع البلاطة 15 بوصة (نحو 0.38 m) أو أكثر، حيث ينخفض التفاوت المسموح به إلى 1/8 بوصة لكل 10 أقدام (نحو 3 mm لكل 3 m) [9].
وعندما لا يحقق السطح هذه الحدود، تحتاج طريقة Thin-Set إلى أعمال تجهيز منفصلة مثل معالجة النقاط المرتفعة أو ملء المناطق المنخفضة أو تنفيذ طبقة تسوية، وتضاف تكلفة هذه الأعمال إلى سعر التركيب. أما في طريقة المونة فيمكن استيعاب تفاوتات السطح وتكوين الميول ضمن طبقة المونة نفسها [4].
تأثير مدة التنفيذ والمعالجة على التكلفة
يظهر فرق آخر بين الطريقتين عند النظر إلى مدة التنفيذ وفترات المعالجة:
- في طريقة Thin-Set تحتاج طبقة اللاصق عادةً إلى نحو 24–48 ساعة قبل الحشو أو حركة الأقدام، بينما تسمح بعض الأنواع سريعة الشك بالحشو خلال مدة قد تصل إلى نحو 3 ساعات [10].
- عند استخدام طبقة المونة التقليدية، وخصوصاً عند تثبيت البلاط فوق طبقة مونة متصلبة، تضاف مرحلة مستقلة لتنفيذ طبقة المونة ومعالجتها قبل تركيب البلاط، ثم تبدأ بعد ذلك فترة معالجة نظام تثبيت البلاط نفسه [11].
- قد تحتاج طبقات الأسمنت والرمل التقليدية إلى فترات جفاف أطول كلما زادت السماكة، وهو ما قد يؤثر في توقيت بدء الأعمال اللاحقة ويرفع التكلفة المرتبطة بمدة المشروع إذا أدى إلى إطالة البرنامج الزمني [12].
تأثير مقاس البلاط ومتطلبات التغطية على التكلفة
يؤثر مقاس البلاط أيضاً في استهلاك اللاصق ومتطلبات التنفيذ، خصوصاً عند استخدام Thin-Set. فكلما زاد مقاس البلاطة زادت أهمية استواء السطح وتحقيق نسبة التغطية المطلوبة أسفلها.
وتشير متطلبات ANSI A108 إلى متوسط تلامس لا يقل عن 80% في التطبيقات الجافة و95% في التطبيقات الرطبة أو الخارجية [13]. كما تصبح متطلبات استواء السطح أكثر صرامة عندما يبلغ طول أحد أضلاع البلاطة 15 بوصة (نحو 0.38 m) أو أكثر [9].
وقد يتطلب البلاط كبير المقاس استخدام مالج بأسنان أكبر أو فرد اللاصق على ظهر البلاطة إلى جانب فرده على السطح للوصول إلى التغطية المطلوبة، وهو ما يزيد كمية اللاصق المستخدمة مقارنة بالبلاط الأصغر [5].
مقارنة عملية بين تكلفة تركيب السيراميك بالمونة واللاصق
سنطبق في هذا المثال منهجية سيفيلتكس لمقارنة تكلفة تركيب السيراميك بالمونة واللاصق، وذلك على أرضية داخلية مساحتها الصافية 124.60 m² من بلاط السيراميك بمقاس 300 × 300 mm فوق بلاطة خرسانية. وسنستخدم في الطريقتين نفس معطيات المشروع المشتركة حتى يكون الفرق الناتج مرتبطاً بطريقة التركيب نفسها، وتشمل المعطيات ما يلي:
- سعر توريد البلاط: 18.45 وحدة تكلفة/m².
- هالك البلاط: 7.50%.
- مادة الحشو: 1.35 وحدة تكلفة/m².
- عمالة الحشو: 2.10 وحدة تكلفة/m².
- سعر العمالة الشامل: 24.80 وحدة تكلفة/ساعة.
- المصاريف العامة والربح: 12%.
استخدمنا في هذا المثال وحدة تكلفة بدلاً من عملة بلد محددة، بحيث يمكنك عند تطبيق المنهجية على مشروع حقيقي استخدام عملتك المحلية سواء كانت ريالاً أو دولاراً أو درهماً أو جنيهاً. مع التنبيه إلى أن جميع القيم والأسعار المستخدمة في المثال افتراضات توضيحية أعددناها للمقارنة بين الطريقتين، ولا تمثل أسعار السوق في أي بلد.
حساب التكاليف المشتركة بين الطريقتين
أولاً نحسب تكلفة البلاط بعد إضافة الهالك:
ثم نحسب تكلفة مادة الحشو:
أما عمالة الحشو فتبلغ:
وهذه التكاليف الثلاث مشتركة بين الطريقتين، ولذلك سندخل القيم نفسها في كل تحليل.
أولاً: تكلفة تركيب السيراميك باللاصق Thin-Set
في هذا الخيار نفترض أن البلاطة الخرسانية تحقق شرط الاستواء ولا تحتاج إلى أعمال تسوية منفصلة، وإنما إلى تجهيز بسيط للسطح.
ومعطيات التركيب باللاصق هي:
- تجهيز السطح: 0.95 وحدة تكلفة/m².
- استهلاك اللاصق: 4.35 kg/m².
- سعر اللاصق: 0.42 وحدة تكلفة/kg.
- هالك اللاصق: 8%.
- إنتاجية عمالة التثبيت: 0.62 ساعة عمل/m².
- المعدات والأدوات: 0.35 وحدة تكلفة/m².
1. تجهيز السطح
2. تكلفة اللاصق
تبلغ كمية اللاصق المطلوبة:
ثم نحسب تكلفة اللاصق بعد إضافة الهالك:
3. عمالة تركيب البلاط
ويعادل ذلك إجمالي ساعات عمل قدره:
4. تكلفة البلاط
سبق حساب تكلفة البلاط ضمن التكاليف المشتركة، وتبلغ:
5. مادة الحشو وعمالة الحشو
مادة الحشو:
عمالة الحشو:
6. المعدات والأدوات
إجمالي تكلفة التركيب باللاصق
يصبح المجموع قبل إضافة المصاريف العامة والربح:
ثم نحسب المصاريف العامة والربح:
وبذلك يصبح إجمالي تكلفة التركيب باللاصق:
ومن ثم يكون سعر المتر المربع:
ثانياً: تكلفة تركيب السيراميك بالمونة
في الخيار الثاني سنفترض تنفيذ طبقة مونة أسمنت ورمل شبه جافة بسماكة 50 mm، وهي سماكة تقع ضمن نطاق BS 5385-3 المشار إليه سابقاً [3].
ومعطيات هذه الطريقة هي:
- سماكة طبقة المونة: 50 mm.
- حجم المونة: 0.050 m³/m².
- سعر المونة المخلوطة: 62.40 وحدة تكلفة/m³.
- هالك المونة: 10%.
- التسليح والشبك: 3.85 وحدة تكلفة/m².
- عمالة تنفيذ طبقة المونة: 0.95 ساعة عمل/m².
- عمالة تركيب البلاط: 0.80 ساعة عمل/m².
- طبقة الربط: 1.20 وحدة تكلفة/m².
- المعدات: 0.85 وحدة تكلفة/m².
1. تكلفة طبقة المونة
أولاً نحسب حجم المونة المطلوب:
ثم نحسب تكلفة المونة بعد إضافة الهالك:
2. تكلفة التسليح والشبك
3. عمالة تنفيذ طبقة المونة
ويعادل ذلك إجمالي ساعات عمل قدره:
4. طبقة الربط
5. عمالة تركيب البلاط
ويعادل ذلك إجمالي ساعات عمل قدره:
6. تكلفة البلاط
سبق حساب تكلفة البلاط ضمن التكاليف المشتركة، وتبلغ:
7. مادة الحشو وعمالة الحشو
مادة الحشو:
عمالة الحشو:
8. المعدات
إجمالي تكلفة التركيب بالمونة
يصبح المجموع قبل إضافة المصاريف العامة والربح:
ثم نحسب المصاريف العامة والربح:
وبذلك يصبح إجمالي تكلفة التركيب بالمونة:
ومن ثم يكون سعر المتر المربع:
مقارنة نتيجة الطريقتين
أظهرت نتيجة المثال أن تكلفة تركيب السيراميك باللاصق Thin-Set بلغت 46.97 وحدة تكلفة/m²، مقابل 85.14 وحدة تكلفة/m² للتركيب بالمونة، أي أن طريقة المونة كانت أعلى بنحو 81% في ظروف هذا المثال.
ولا يرجع هذا الفرق إلى البلاط أو مادة الحشو أو عمالة الحشو، لأن هذه التكاليف كانت متطابقة في الطريقتين، وإنما ظهر الفارق بصورة أساسية في العمالة وطبقة التثبيت نفسها. ففي طريقة المونة بلغت عمالة تنفيذ الطبقة 2,935.58 وحدة تكلفة، وبلغت عمالة تركيب البلاط 2,472.06 وحدة تكلفة، إضافة إلى 907.34 وحدة تكلفة لطبقة المونة والتسليح معاً، بينما بلغت عمالة تركيب البلاط في طريقة Thin-Set نحو 1,915.85 وحدة تكلفة .
لكن هذه النتيجة تعتمد على افتراض أن السطح في خيار Thin-Set مستوٍ ولا يحتاج إلى أعمال تسوية كبيرة. فإذا احتاج السطح إلى تسوية أو تجهيز إضافي، يجب إضافة تكلفة هذه الأعمال إلى هذا الخيار، وهو ما قد يقلل الفرق بين الطريقتين. أما عندما يكون تفاوت السطح كبيراً أو توجد حاجة إلى تكوين ميول، فقد تصبح طبقة المونة هي الخيار الأنسب من الناحية التنفيذية [2].
أخطاء شائعة عند مقارنة تركيب السيراميك بالمونة واللاصق
في سيفيلتكس نرى أن بعض الأخطاء في تسعير أعمال السيراميك تبدأ من فهم غير دقيق لوظيفة كل طريقة أو من التعامل مع بعض مدخلات التسعير على أنها ثابتة في جميع الحالات. ومن أبرز هذه الأخطاء:
- اعتبار اللاصق وسيلة لمعالجة عدم استواء الأرضية، بينما Thin-Set مخصصة للربط وليست لتصحيح أو تسوية السطح، ولذلك يجب التعامل مع أعمال التسوية بصورة مستقلة عند الحاجة .
- افتراض أن التركيب باللاصق هو الخيار الأرخص دائماً، مع أن انخفاض تكلفته يرتبط بدرجة كبيرة بوجود سطح مستوٍ وجاهز. فإذا احتاج السطح إلى سكريد أو طبقة تسوية منفصلة فقد يقل الفرق بين الطريقتين أو تتغير نتيجة المقارنة .
- استخدام معدل ثابت لاستهلاك اللاصق دون النظر إلى مقاس البلاط أو أسنان المالج أو شكل ظهر البلاطة، رغم أن هذه العوامل تؤثر مباشرة في كمية اللاصق المطلوبة .
- زيادة سماكة Thin-Set لمحاولة استخدامها كبديل عن طبقة المونة، رغم أن اللاصق ليس مخصصاً لمعالجة فروق المناسيب بهذه الطريقة، ويجب اختيار نظام التثبيت المناسب عندما تتجاوز متطلبات التنفيذ نطاق الطبقة الرقيقة .
- التعامل مع نسب الهالك على أنها قيم ثابتة مأخوذة من المعايير، في حين أن معايير التركيب تحدد متطلبات التنفيذ والتغطية ولا تحدد نسب الهالك، لأنها تظل مدخلاً تقديرياً يتغير بحسب ظروف المشروع وطريقة العمل .
- تجاهل وقت المعالجة عند مقارنة التكلفة بين الطريقتين، رغم أن تنفيذ طبقة المونة ومعالجتها قبل استكمال تركيب البلاط قد يضيف وقتاً إلى البرنامج ويرفع التكلفة المرتبطة بمدة المشروع .
كيف تختار بين تركيب السيراميك بالمونة أو اللاصق؟
في سيفيلتكس نفضل أن يبدأ اختيار طريقة التركيب من حالة السطح ومتطلبات التنفيذ قبل النظر إلى السعر، ويمكن ترتيب القرار على النحو التالي:
- ابدأ بفحص استواء السطح. فإذا كان السطح مستوياً ضمن الحدود المطلوبة ولا توجد حاجة إلى تكوين ميول، يمكن اعتبار Thin-Set الخيار الأول للدراسة .
- راجع موقع العمل وطبيعة الاستخدام. فالمناطق الرطبة أو الخارجية، أو الأسطح التي تحتاج إلى تكوين ميول نحو مصرف، أو القواعد المعرضة للحركة أو الترخيم قد تتطلب دراسة طبقة مونة سميكة أو عائمة، أو استخدام Thin-Set مع نظام مناسب لعزل الحركة أو التشققات .
- راجع مقاس البلاط، لأن البلاط كبير المقاس يحتاج إلى اشتراطات أكثر صرامة في استواء السطح ونسبة التغطية. فعندما يبلغ طول أحد أضلاع البلاطة 15 بوصة (نحو 0.38 m) أو أكثر، تصبح متطلبات الاستواء أكثر تشدداً، كما يجب تحقيق التغطية المطلوبة أسفل البلاطة .
- إذا كان السطح يحتاج إلى تسوية قبل استخدام Thin-Set، فلا تُخفِ هذه التكلفة داخل سعر اللاصق، بل تعامل معها كبند مستقل عند إعداد السعر .
- لا تستخدم معدلاً ثابتاً لاستهلاك اللاصق، بل حدده وفق مقاس أسنان المالج وشكل ظهر البلاطة وطريقة الفرد، مع احتساب الهالك بصورة مستقلة .
- عند استخدام المونة، احسب حجم الطبقة من السماكة والمساحة، وأضف التسليح عند الحاجة، ثم سعّر العمالة والإنتاجية بصورة واقعية .
قائمة تحقق عند تسعير تركيب السيراميك
قبل اعتماد سعر التركيب، توصي سيفيلتكس بمراجعة النقاط التالية:
- افصل تجهيز السطح عن سعر التركيب عند استخدام Thin-Set، ولا تُخفِ تكلفة التسوية داخل سعر اللاصق .
- حدد استهلاك اللاصق وفق مقاس أسنان المالج وشكل ظهر البلاطة والحاجة إلى الفرد على الظهر، ثم أضف الهالك بصورة مستقلة .
- في طريقة المونة، احسب حجم طبقة التثبيت من المساحة × السماكة، ثم أضف تكلفة التسليح عند الحاجة .
- راجع إنتاجية العمالة ولا تعتمد على سعر ساعة العمل وحده، لأن عدد ساعات التنفيذ ومستوى المهارة يؤثران مباشرة في سعر المتر المربع .
- أدخل أثر فترات المعالجة والبرنامج الزمني ضمن المقارنة، خصوصاً إذا كانت طريقة المونة ستضيف وقتاً قبل استكمال أعمال البلاط أو الأعمال اللاحقة .
- أبقِ الهالك كمدخل تقديري منفصل، ولا تتعامل معه على أنه نسبة ثابتة مفروضة من معايير التركيب .
مراجعة تسعير تركيب السيراميك قبل الاعتماد
عند مراجعة السعر قبل اعتماده، تركز سيفيلتكس على مجموعة من النقاط التي قد تكشف أخطاء لا تظهر من العمليات الحسابية وحدها:
- التأكد من أن طريقة التركيب المختارة مناسبة لحالة السطح ومتطلبات الاستواء، وليس لأنها أعطت السعر الأقل فقط .
- مراجعة نسبة التغطية المطلوبة أسفل البلاط والتأكد من توافقها مع موقع العمل ومقاس البلاطة، مع احتساب الفرد على ظهر البلاطة عندما يكون مطلوباً .
- التأكد من عدم احتساب أعمال التسوية مرتين، بحيث تكون إما ضمن تجهيز السطح عند استخدام Thin-Set أو ضمن طبقة المونة بحسب طريقة التنفيذ.
- مراجعة فترات المعالجة وتأثيرها على البرنامج الزمني، والتأكد من أن المقارنة بين البديلين تمت على أساس متقارب .
- التحقق من أن نسب الهالك ومعدلات الإنتاجية المستخدمة موضحة كافتراضات تقديرية، وألا تُنسب إلى معايير التركيب ما لم ينص المصدر على ذلك .
